重要事項説明書の読み方 【賃貸】支払金又は預かり金の保全措置の概要
（※このブログでは国土交通省のホームページに公開されている重要事項説明の様式例を元に解説をします。不動産会社の使用する書式の様式によって若干違いますが法律で定められている重要事項説明の内容は同じです。）
賃貸物件を借りる際の...
重要事項説明書の読み方 
雑記 【連帯保証人】賃貸借契約における連帯保証人の民法改正後の影響
2020年4月に民法が改正され、連帯保証人に関する責任の範囲が明確になり、連帯保証の極度額を設けることが義務付けられました。
ここでは賃貸借契約における連帯保証人について解説します。金融機関などの連帯保証人制度については触れていませ...
雑記 【一覧比較表】普通借家契約と定期借家契約の違い
賃貸物件を借りる際の契約形態として普通借家契約と定期借家契約があります。
ほとんどの契約が普通借家契約ですが一部定期借家契約があります。
普通借家契約と定期借家契約の違いを解説します。
定期借家契約の注意点とデメリットは...
雑記 【定期借家契約】契約時の注意点とデメリット
賃貸物件を借りる際の契約形態に定期借家契約というものがあります。
定期借家物件契約時の注意点とデメリットを解説します。
定期借家契約はどのようなものかはこちらで解説しています。
定期借家契約の注意点とデメリット”更新がな...
雑記 【元付物件・元付業者】と【先物物件・客付業者】違いとメリットデメリット
不動産会社が賃貸物件を紹介する際に物件の種類によって元付物件・先物物件という言い方をします。
同じ不動産でも紹介をする不動産会社がどのような立場にあるかによって元付物件にもなるし、先物物件にもなります。
元付物件・元付業者とは...
雑記 【傾斜家賃】2年間賃料〇〇円減額はどのような仕組みか
賃貸物件の入居促進の手法の一つとして傾斜家賃というものがあります。
傾斜家賃とは？
傾斜家賃とは入居期間に応じて賃料が上がっていく制度のことです。
公営住宅などで多く用いられていますが、最近は一般の賃貸物件でも傾斜家賃制...
雑記 車庫証明申請に必要な保管場所使用承諾証明書の取得方法
新たに車を購入する際や引越しをして住所が変更になった際には車庫証明の取得が必要となります。
車庫証明の申請手続きは自分で行うことができます。
自己所有の駐車場で車庫証明を申請する際には必要書類は自分で準備できますが、駐車場を借...
雑記 事件性は告知・自然死は告知不要『事故物件』告知のガイドライン
国土交通省よりいわゆる「事故物件」の告知についてガイドラインが発表されました。
事故物件とは心理的瑕疵と言われる過去にその不動産で人が亡くなったなどの事件があった物件のことを言います。
映画「事故物件」や、連続ドラマにもなった...
雑記 家主さんから家賃増額を求められたら？
賃貸物件に住んでいる方が支払っている家賃は基本的に変わりません。
しかし契約の特約に「契約期間中は家賃の値上げをしない」などの定めがなければ家主さんから家賃値上げの請求をすることができます。
いきなり家賃を上げると通知が来たら...
雑記 『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律』施行後の影響
2021年6月15日に賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が施行されます。
施行後の影響について解説します。
この法律は賃貸住宅管理業者の登録制度、サブリース契約の適正化に係る措置等を創設することにより、良好な住居環境を備...