雑記 ついに国家資格へ！賃貸不動産経営管理士
令和3年4月国土交通省令により賃貸不動産経営管理士が国家資格となりました。
以前から国家資格化が囁かれていましたがついに実現しました。
私が資格取得をした平成29年の時点でも国家資格化が確実と言われていました。
それに伴...
雑記 
重要事項説明書の読み方 供託所に関する事項
不動産会社が営業をする為には①営業保証金を供託もしくは②保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納める義務があります。
供託所に関する事項では仲介に入る不動産会社がどのような形で供託をしているのかを説明します。
重要事...
雑記 2021年6月賃貸管理業法の業者登録制度スタート！
「賃貸住宅の管理業務などの適正化に関する法律」（賃貸管理業法）に基づく賃貸管理業者の登録制度が2021年6月にスタートします。
賃貸管理業者は管理業務の責任者の業務管理者を事務所ごとに置き、国土交通省に登録することが必要になります。...
雑記 所有者不明土地対策 不動産の相続登記義務化へ
2021年3月5日所有者不明の土地を増やさないようにするための関連法の改正案が閣議決定されました。
法改正により相続や所有者の住所変更をしたの登記を義務付け、違反の場合には過料を課します。
地籍調査（主に市町村が主体となって行...
雑記 賃貸物件の高齢者入居促進の一助となるか？【残地物の処理等に関するモデル契約条項】
高齢者が賃貸物件を借りたいと思って契約をしようとしても貸主から契約を断られることがあります。
高齢者へお部屋を貸す際にはいくつかの心配事があります。
死亡リスク健康リスク（認知症など）家賃滞納リスク など
特に心配なのが...
雑記 【賃貸借契約と家賃保証会社】 加入は必須？連帯保証人は必要？
最近の賃貸借契約において保証会社に加入することが必須＝契約条件の物件が増えています。
保証会社とは借主が万が一家賃を滞納した際に、代わりに貸主に賃料を支払う（代位弁済）家賃滞納保証をする会社です。
以前は保証会社を利用する契約...
重要事項説明書の読み方 供託所に関する事項
不動産会社（宅地建物取引業者）が営業をする際に顧客保護のために所定の営業保証金を供託するか、保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納めることが宅建業法で定められています。
ここでは営業保証金を預け入れた場合と弁済業務保...
重要事項説明書の読み方 割賦販売に係る事項
不動産における割賦販売とは「代金の全部または一部について物件引き渡し後1年以上の長期にわたり、2回以上に分割して受領することを条件に販売すること」と宅地建物取引業法により規定されています。
不動産売買において割賦販売方式...
重要事項説明書の読み方 担保責任（契約不適合責任）の履行に関する措置の概要
担保責任（契約不適合責任）とは2020年4月民法改正前は瑕疵担保責任と言われていたものです。
改正民法では「瑕疵」という言葉は使われなくなりました。
改正のポイントとその改正によって受ける影響を解説します。
契約...
雑記 礼金 賃貸借契約における礼金とはどのようなものか
お部屋を借りる際の費用に礼金という項目があります。
礼金とは契約時に貸主に対して支払うお礼金で退去時の返金などはありません。
地域により相場に差がありますが、家賃の1ヶ月から2ヶ月程度が多いです。
礼金はまだ住宅が少なか...