雑記

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民法改正による18歳成人年齢引き下げと不動産取引への影響

2022年4月1日に成人年齢を現在の20歳から18歳に引き下げる改正民法が施行されます。 それにより本来20歳にならないとできなかったことが2022年4月1日以降は18歳でもできるようになります。 成人年齢引き下げが不動産取引...
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賃貸物件を借りる際の24時間トラブルサポートとはどのようなものか

24時間トラブルサポートとはどのようなしくみで提供されていいるのか、加入は任意か必須か。この記事を読めば24時間トラブルサポートについて理解できます。
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事故物件の告知に関するガイドラインを国土交通省が発表

国土交通省より「事故物件」の告知についてガイドラインが発表されました。 事故物件とは心理的瑕疵と言われる過去にその不動産で人が亡くなったなどの事件があった物件のことを言います。 映画「事故物件」やテレビドラマにもなった漫画「正...
重要事項説明書の読み方

耐震基準 新耐震基準と旧耐震基準の違いと見分け方

中古物件の購入でも賃貸物件を探すときにも聞く新耐震基準と旧耐震基準。 今回は耐震基準とはどのようなものか、新・旧耐震基準の判断方法を解説します。 耐震基準とは 耐震基準とは一定の強さの地震が発生しても建物が壊れないような...
重要事項説明書の読み方

敷金と保証金の違い

賃貸物件を探していると初期費用として敷金や礼金、保証金という名目を見かけます。 敷金と礼金は一般的になっていますが、保証金を預かる物件はあまり多くありません。 今回は敷金と保証金の違いを解説します。 【関連記事】敷金とは...
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賃貸物件を借りる際の室内消毒費用はどのようなものか

賃貸物件の初期費用の見積もりに室内消毒費用や抗菌消臭費用・殺菌消毒費用などの項目があります。 このような室内消毒費用とはどのようなものか解説します。 室内消毒費用とは 室内消毒費用とは通常の清掃と違い、室内の消臭や抗菌、...
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【リースバック】仕組みとメリット・デメリット

リースバックのシステムにはメリットもある反面、大きなデメリットもあることを解説します。 リースバックを扱っている会社のホームページには魅力的な内容が並んでいます。 しかし、詳しく理解せずにリースバックのシステムを安易に利用する...
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【賃貸借契約】入居審査の具体的な方法と審査に要する期間

賃貸物件を借りる際には入居審査に通過する必要があります。 この記事では入居審査の具体的な方法とどのくらいの期間がかかるか解説します。 入居審査を行うのは①不動産会社②家主③保証会社 具体的に入居審査を行うのは以下の3者で...
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【連帯保証人】賃貸借契約における連帯保証人の民法改正後の影響

2020年4月に民法が改正され、連帯保証人に関する責任の範囲が明確になり、連帯保証の極度額を設けることが義務付けられました。 ここでは賃貸借契約における連帯保証人について解説します。金融機関などの連帯保証人制度については触れていませ...
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【一覧比較表】普通借家契約と定期借家契約の違い

賃貸物件を借りる際の契約形態として普通借家契約と定期借家契約があります。 ほとんどの契約が普通借家契約ですが一部定期借家契約があります。 普通借家契約と定期借家契約の違いを解説します。 定期借家契約の注意点とデメリットは...
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