雑記 賃貸物件の高齢者入居促進の一助となるか？【残地物の処理等に関するモデル契約条項】
高齢者が賃貸物件を借りたいと思って契約をしようとしても貸主から契約を断られることがあります。
高齢者へお部屋を貸す際にはいくつかの心配事があります。
死亡リスク健康リスク（認知症など）家賃滞納リスク など
特に心配なのが...
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雑記 【賃貸借契約と家賃保証会社】 加入は必須？連帯保証人は必要？
最近の賃貸借契約において保証会社に加入することが必須＝契約条件の物件が増えています。
保証会社とは借主が万が一家賃を滞納した際に、代わりに貸主に賃料を支払う（代位弁済）家賃滞納保証をする会社です。
以前は保証会社を利用する契約...
雑記 礼金 賃貸借契約における礼金とはどのようなものか
お部屋を借りる際の費用に礼金という項目があります。
礼金とは契約時に貸主に対して支払うお礼金で退去時の返金などはありません。
地域により相場に差がありますが、家賃の1ヶ月から2ヶ月程度が多いです。
礼金はまだ住宅が少なか...
雑記 敷金 賃貸借契約における敷金とはどのようなものか
敷金とは民法622条の2第1項で以下のように定義されています。
「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をい...
雑記 売買契約のIT重説 2021年4月本格運用へ
国土交通省が2021年4月より売買契約における重要事項説明をオンラインで行うことを認めることを発表しました。
現在IT重説は社会実験に参加中の宅建業者のみが行ってきたした。
社会実験で集まった2300件弱の事例で特に大きなトラ...
雑記 IT重説のメリットデメリット
非対面での不動産契約を後押しするものがIT重説です。
IT重説が可能になったことで非対面の契約が可能になりました。
IT重説とは
IT重説とはIT（Information Technology）と重要事項説明を合体させた...
雑記 サブリース契約の内容
サブリース契約についての概要とメリット・デメリットについて解説します。
サブリース契約とは
サブリースとは転貸のことをいいます。
まず、サブリース業者が建物所有者との間でマスターリース契約（一括借上の契約）を締結します。...
雑記 賃貸物件の管理会社が変わる理由7つ
みなさんがお住まいの賃貸物件には管理形態による種別があります。賃貸物件の管理会社が変更になる事も。この記事を読めばどのような場合に管理会社が変更になるのか、その場合の注意点が分かります。
雑記 サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドラインが策定
2020年10月16日国土交通省より「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」が公表されました。
サブリース事業適正化ガイドラインの策定～法の規制対象を事例等で明確化しました～
これは「賃貸住宅の管理業務等の適正化...
雑記 マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律が公布
マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律が公布されました。
ってなに？と感じる方が多いと思います。
今回はこの法律改正について解説します。
法律改正の要点...