重要事項説明書の読み方 用途その他の利用の制限に関する事項
賃貸物件の重要事項説明書には【用途その他の利用の制限に関する事項】という項目があります。
この項目では貸室をどのような用途で使用しなければならないのか、どのような利用の制限があるかを説明します。
予定していた使用方法が契約条件...
重要事項説明書の読み方
重要事項説明書の読み方 
重要事項説明書の読み方 【賃貸】契約期間及び更新に関する事項
賃貸借契約には基本的に契約期間が定められています。
契約満了のタイミングで継続して入居を希望する場合は契約を更新する必要があります。
契約期間及び更新に関する事項では具体的な更新の方法や更新時に発生する費用について記載されてい...
重要事項説明書の読み方 埋蔵文化財包蔵地内の不動産を検討する時の注意点
重要事項説明書の中の”都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限”の中に”文化財保護法”という項目があります。
文化財保護法には主に下記4つの規制があります。
この記事では特に目にする機会の多い、3.周知の埋蔵文化財包蔵地の...
重要事項説明書の読み方 耐震基準 新耐震基準と旧耐震基準の違いと見分け方
中古物件の購入でも賃貸物件を探すときにも聞く新耐震基準と旧耐震基準。
今回は耐震基準とはどのようなものか、新・旧耐震基準の判断方法を解説します。
【関連記事】耐震診断の内容とはどのようなものか 対象物件とその内容について
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重要事項説明書の読み方 敷金と保証金の違い
賃貸物件を探していると初期費用として敷金や礼金、保証金という名目を見かけます。
敷金と礼金は一般的になっていますが、保証金を預かる物件はあまり多くありません。
今回は敷金と保証金の違いを解説します。
【関連記事】敷金とは...
重要事項説明書の読み方 【賃貸】支払金又は預かり金の保全措置の概要
（※このブログでは国土交通省のホームページに公開されている重要事項説明の様式例を元に解説をします。不動産会社の使用する書式の様式によって若干違いますが法律で定められている重要事項説明の内容は同じです。）
賃貸物件を借りる際の...
重要事項説明書の読み方 供託所に関する事項
不動産会社が営業をする為には①営業保証金を供託もしくは②保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納める義務があります。
供託所に関する事項では仲介に入る不動産会社がどのような形で供託をしているのかを説明します。
重要事...
重要事項説明書の読み方 供託所に関する事項
不動産会社（宅地建物取引業者）が営業をする際に顧客保護のために所定の営業保証金を供託するか、保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納めることが宅建業法で定められています。
ここでは営業保証金を預け入れた場合と弁済業務保...
重要事項説明書の読み方 割賦販売に係る事項
不動産における割賦販売とは「代金の全部または一部について物件引き渡し後1年以上の長期にわたり、2回以上に分割して受領することを条件に販売すること」と宅地建物取引業法により規定されています。
不動産売買において割賦販売方式...
重要事項説明書の読み方 担保責任（契約不適合責任）の履行に関する措置の概要
担保責任（契約不適合責任）とは2020年4月民法改正前は瑕疵担保責任と言われていたものです。
改正民法では「瑕疵」という言葉は使われなくなりました。
改正のポイントとその改正によって受ける影響を解説します。
契約...