重要事項説明書の読み方 代金及び交換差金以外に授受される金額
代金及び交換差金以外に授受される金額とは
不動産の売買・交換をする際には代金以外に授受される金額があります。
固定資産税や都市計画税の精算やマンションであれば管理費・修繕積立金の精算です。
また、収益物件であ...
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重要事項説明書の読み方 
重要事項説明書の読み方 住宅性能評価を受けた新築住宅である場合
新築住宅を検討するにしても様々な建築会社から様々な商品が販売されています。
建築に関しての素人が見ても何が良くて何が良くないのか分かりません。
そんな時に住宅性能評価書が発行されている物件であればその住宅性能評価書...
雑記 IT重説のメリットデメリット
非対面での不動産契約を後押しするものがIT重説です。
IT重説が可能になったことで非対面の契約が可能になりました。
IT重説とは
IT重説とはIT（Information Technology）と重要事項説明を合体させた...
重要事項説明書の読み方 耐震診断の内容とはどのようなものか 対象物件とその内容について
地震大国日本に住んでいると地震のリスクは避けられません。
大きい地震がきた際にその地震に耐えられるか、住宅は命を守るものですから耐震性を確認することは非常に重要です。
不動産会社には耐震診断の対象物件で耐震診断が実...
重要事項説明書の読み方 石綿（アスベスト）使用調査結果の記録の有無とはどのようなものか
みなさんは石綿（アスベスト）と聞くとどんな印象を持ちますか？
いまでは「危険」「使用禁止」などのマイナスの印象をもつ方が多いかもしれません。
不動産の取引の際には建物について石綿（アスベスト）の使用調査結果がある場...
重要事項説明書の読み方 津波災害警戒区域内か否か
国土交通省 津波防災地域づくりに関する法律についてより
津波災害警戒区域内か否か（イエローゾーン）
津波災害警戒区域は主に警戒避難体制の整備を目的として定められます。
区域の指定は津波が発生した際に住民等の生...
重要事項説明書の読み方 土砂災害警戒区域内か否か
土砂災害警戒区域内か否か（イエローゾーン）
日本の国土の7割は山林です。
その為梅雨時期の集中豪雨などでたくさんの土砂災害が起こっています。
土砂災害警戒区域とは、都道府県が土砂災害防止法に基づき、大規模な土...
重要事項説明書の読み方 造成宅地防災地域内か否か
造成宅地防災区域とは
造成宅地防災区域とは、地震などによって土砂崩れなどの災害が発生する恐れが大きいとして都道府県知事などが宅地造成工事規制区域以外で指定する区域です。
防災のため、宅地造成工事規制区域内での宅地造...
雑記 サブリース契約の内容
サブリース契約についての概要とメリット・デメリットについて解説します。
サブリース契約とは
サブリースとは転貸のことをいいます。
まず、サブリース業者が建物所有者との間でマスターリース契約（一括借上の契約）を締結します。...
重要事項説明書の読み方 建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存の状況（既存の物件のとき）
建物を新築する際や一定の増改築をする際は建築確認申請をする必要があります。
なぜ建築確認申請制度があるかというと、火災時や災害時に人命を守るしっかりとした建物を建築する必要がある為です。
この章では建築申請の際に利用した書類と...