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賃貸物件を借りる際の契約形態として普通借家契約と定期借家契約があります。 ほとんどの契約が普通借家契約ですが一部定期借家契約があります。 普通借家契約と定期借家契約の違いを解説します。 定期借家契約の注意点とデメリットは...

賃貸物件を借りる際の契約形態に定期借家契約というものがあります。 定期借家物件契約時の注意点とデメリットを解説します。 定期借家契約はどのようなものかはこちらで解説しています。 定期借家契約の注意点とデメリット”更新がな...

不動産会社が賃貸物件を紹介する際に物件の種類によって元付物件・先物物件という言い方をします。 同じ不動産でも紹介をする不動産会社がどのような立場にあるかによって元付物件にもなるし、先物物件にもなります。 元付物件・元付業者とは...

賃貸物件の入居促進の手法の一つとして傾斜家賃というものがあります。 傾斜家賃とは？ 傾斜家賃とは入居期間に応じて賃料が上がっていく制度のことです。 公営住宅などで多く用いられていますが、最近は一般の賃貸物件でも傾斜家賃制...

新たに車を購入する際や引越しをして住所が変更になった際には車庫証明の取得が必要となります。 車庫証明の申請手続きは自分で行うことができます。 自己所有の駐車場で車庫証明を申請する際には必要書類は自分で準備できますが、駐車場を借...

国土交通省よりいわゆる「事故物件」の告知についてガイドラインが発表されました。 事故物件とは心理的瑕疵と言われる過去にその不動産で人が亡くなったなどの事件があった物件のことを言います。 映画「事故物件」や、連続ドラマにもなった...

賃貸物件に住んでいる方が支払っている家賃は基本的に変わりません。 しかし契約の特約に「契約期間中は家賃の値上げをしない」などの定めがなければ家主さんから家賃値上げの請求をすることができます。 いきなり家賃を上げると通知が来たら...

2021年6月15日に賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が施行されます。 施行後の影響について解説します。 この法律は賃貸住宅管理業者の登録制度、サブリース契約の適正化に係る措置等を創設することにより、良好な住居環境を備...

令和3年4月国土交通省令により賃貸不動産経営管理士が国家資格となりました。 以前から国家資格化が囁かれていましたがついに実現しました。 私が資格取得をした平成29年の時点でも国家資格化が確実と言われていました。 それに伴...